起底黑中介：租房期满退房找理由不退押金

“个人直租，绝无中介费”“主卧直租，租金2000元，无其他费用”……在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过，但这些宣传背后往往可能隐藏着一个黑中介，给你的租房之路带来无尽的麻烦。

近期，北京市朝阳区检察院先后办理了多起黑中介人员涉嫌强迫交易的案件，涉案资金达数十万元，这些黑中介强迫他人交纳中介费，或者以各种方式强行收取他人各种费用，情节严重，已涉嫌强迫交易罪。

为维护房屋租赁双方的合法权利，避免在租房过程中产生纠纷，检察官给出了三点建议：第一，正规的房屋中介公司服务规范、收费合理，且均在住建委、工商行政部门登记备案。房东与租客应委托正规的房屋中介进行房屋租赁活动，并可以通过向有关监管机构举报的方式，维护自身合法权利。第二，在租房的过程中，租赁双方都要树立证据意识，要求中介机构把所做承诺落实在租房合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时，租客要留存转账记录、付款记录等相关凭证，并要求中介出具收据，注明所收费用的明细、收款目的等细节。第三，如遇到黑中介滋扰，租客要用合理、合法的手段维护自身合法权益。一方面可以通过拍摄视频、录音等留下现场证据，另一方面要及时报警，寻求警方帮助。此外，检察官向记者介绍了黑中介的6大骗财手段。

手段一　事先承诺不收中介费，签订合同后强索中介费

办案检察官告诉记者，在马某涉嫌强迫交易一案中，马某带领多名手下盘踞在朝阳区太阳宫附近地区，掌握数十套房源，通过在58同城等网站上发布包含“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等内容的租房信息，吸引租客注意。

此后，马某等人与拨打电话咨询的租客看房时，仍承诺无中介费用。但租客与马某等人签订租房合同并缴纳定金、房租后，马某等人便开始以“服务费”为名索要钱款。如果租客不给，马某便纠集多人围堵租客，并以每日堵门相威胁，还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心租客，更有甚者会殴打租客。最后，租客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

手段二　违规打隔断出租房屋，后利用政策“洗房”

为加强出租房屋安全管理，消除居住安全隐患，维护房屋租赁双方合法权益，北京市相关部门制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。没料到，为达到加快出租房流转速度的目的，部分黑中介利用这一政策进行所谓“洗房”行为。

黑中介刘某与租客小张相约看房后，二人签订了为期一年的租房合同，小张现场支付相关费用6330元。一个月后，刘某声称该房屋属于违法隔断房，有关部门将来检查并拆除隔断，强制小张在二日内搬离。刘某口头答应退还相关费用，后却以中介公司财物核算等多个理由推托，迟迟不退钱。

更有甚者，有黑中介在房屋入住满额后，自己向政府举报房屋有群租行为，待有关部门按照规定对群租房进行清退时，“顺势”赶走这一拨租客并侵吞房租。

手段三　带租客看房后，租客在别处租房的，索要“跳单费”

有的租客联系了黑中介看房，后来却通过其他方式租了房。一旦黑中介知晓，便会找上门向租客索要所谓的“跳单费”。