农村房屋征收

1、划定无证房屋征收补偿

现在农村房屋征收中，某些无证房屋也被划定为补偿范围内，譬如说20世纪50-60年代的房屋，这个特殊时期的房屋一般是根据当时政策要求建造的，有着特殊的历史背景，同样属于合法建筑，征收是有补偿的。除此之外，还有代代流传下来的祖宅、处于城镇化规划区域范围内的房屋等，若是没有相关房产证的话，征收也是划分在补偿房屋内的。

2、扩大补偿范围和提高补偿额

在现在农村房屋征收中，实施双向补偿制度，也就是说房屋拆迁可以得到补偿，宅基地征收也可以得到补偿，以往宅基地是属于集体所有的，征收是不能得到补偿，只能获得房屋拆迁补偿款，而现在的双补偿制度中，将宅基地补偿也纳入征收补偿中，被拆迁方增加了安置费、土地补偿费、地上附属物、青苗补助费等等赔偿。而且被征地拆迁的农民，也纳入养老保障体系中，不用养老等问题。

1.制定方案

对于有征收计划的村集体，相关的部门将会针对村集体的地理环境、经济水平、农民诉求等方式来制定相关的补偿方案。一般来说越是偏僻的农村补偿金额越低，而那些城郊的农村补偿金额提高。在制定好相应的方案后汇报到县级政府。

2.政府的分析和研究

针对补偿条款中的一系列条例，都需要进行逐步的分析和研究，以保障方案实施的可行性。同时方案也需要在社会上公示30天，确保人们都没有意见的情况下才能进行拆迁。之后在房屋的征收中要建立风控系统，防止各种意外的事件发生。

3.公示村集体

方案调整完毕后就会公示到村集体中，而公示要明确的指出房屋征收的价格、征收的安置点，同时也要有相关的报批征文以及拆迁登记地点等细心。

4.拆迁要自愿

农村房屋征收补偿标准

1、农村房屋征收补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、农村房屋征收周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、农村房屋征收奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

农村房屋拆迁补偿如何计算

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

法律规定，征收补偿工作的主体是市县两级人民政府，具体实施征收工作的部门，由市县政府根据本地区具体情况自行确定，还可以委托第三方具体开展征收工作。

农村房屋或土地被征收，不满足以下条件的征收，有权拒绝签署补偿协议。

条件一：先补偿，后征收

为了缓解失地农民的后顾之忧，被征地农民应被纳入社会保障体系。社会保障费用不落实的不得批准征地。同时，社保费用应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，足额入账，及时支付。

拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，不论是现房安置还是期房周转，都应妥善解决好被征地农户的居住问题。

条件二：补偿标准应公平合理

我国幅员辽阔，各地经济发展水平不一，作出统一的补偿标准是不切实际的。涉及房屋拆迁的，可以选择货币补偿、房屋置换方式进行补偿，另外装修费、搬迁费、过渡费、停产停业损失等，建议可以根据实际情况主张。