经济适用房
上市交易时有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。
经济适用房上市交易需要什么?
一、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》。
二、买卖双方提交身份材料。
三、与原产权单位买卖契约。
四、经济适用房房屋所有权证。
五、经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人)。
六、经济适用房买卖双方合同一式三份。
经济适用房都是住建局或者保障房管理中心在管理，建议您去这两个部门。或者打政府投诉咨询热线12345。
经济适用房在保修期内由开发商负责,超过保修期的由物业负责。均不负责的,可以向市住建委投诉,或起诉至法院。
现实生活中,房屋的质量问题一般可分为以下三种:(一)房屋主体结构质量不合格。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。(三)其他质量问题。
一、只要通过国家有关部门的质量鉴定后,房屋主体结构质量属不合格的,购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。
二、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。
业主们可以拿起法律的武器来捍卫自己的合法权益。若开发商的行为已构成预期违约，应当为此向你们承担违约责任。
开发商一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，你们可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你们作为非违约方，有三个救济途径：
1.主张违约责任，无需等待履行期届至;
2.解除合同;
3.等待合同履行届至后，要求对方实际履行，如果对方扔不履行，则预期违约转化为实际违约。
4.建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。必要时，可以向当地政府部门反映，协调解决。
5.如果政府决策失误，那么政府承担行政管理责任。
经济适用房按商品房出售给买房人?买房人可以以开发商欺诈为由,要求撤销合同,退回房款并支付房款利息,由此给买房人造成损失,买房人还可以要求赔偿损失，要求购房款二倍赔偿。
什么是商品房?
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度去分析，商品房指的是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括有新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房和经济适用房的区别
一、概念
经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
首先经济适用房房本满5年就可以正常买卖,你买完您朋友的房过户到您的名下就成为商品房了,商品房是可以正常买卖的,没有限制。建议您是过户,将风险降为零。
经济适用房如何过户
一、经济适用房购买后过户时需要甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写一份房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。并且在后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、后签署双方姓名、加盖私章。这样做才可以保障双方利益的安全，保证公平。
二、经济适用房的过户首先要先去门口咨询台领取网签号;然后到对应窗口排队等待叫号进行网签，填写表格信息。网签后，到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1%,90至140平(不含140)为1.5%140平以上(含)3%和印花税5元。还要去交纳土地出让金。持相关资料到办理房产过户手续。办理完登记过户后，过10个工作日便可以由买方拿取房本。
如何处理经济适用房买卖纠纷
一、在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
二、交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可;卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。
三、纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。
