房屋抵押

1、选择要办理抵押贷款的银行，向办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。

2、提交基本资料

3、银行受理调查、审查、审批阶段银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。

4.先出批复，再结清房产欠款，也就是赎楼经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。

4、面签借款合同，办理抵押登记。签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。

1、选择贷款机构需“货比三家”

眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。

2、抵押房产符合贷款要求

虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

3、他人房产需取得对方同意

按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

4、贷款困难勿忘找担保公司

在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

第一、使用虚假的材料

当借款人在申请房屋抵押贷款的时候，一定要提供真实的材料，如果提供虚假材料可能会被金融机构拉入黑名单。

金融机构会要求借款人提供贷款相关的材料，包括个人身份信息、房产信息、收入证明等，主要就是为了通过这些材料来分辨借款人的还款能力，如果被金融机构发现提供虚假材料，金融会直接拒绝审批贷款，同时借款人还会进入金融机构的黑名单，以后想要再从该金融机构获得贷款将没有可能。

第二、提供假流水

办理房屋抵押贷款时提供虚假流水，会使得贷款审批被拒绝，甚至还有可能被立案调查。

房屋抵押贷款的金额较高，金融机构会要求借款人提供流水来佐证还款能力，很多借款人没有那么多的流水，就会去做假的流水来满足金融机构对于贷款的要求。一旦借款人提供假流水被发现，那么贷款审批会被拒绝，情节严重的还会被立案调查。

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

一、房子抵押一般能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。

二、贷款买的房子能抵押贷款吗？

贷款买的房子是可以办理抵押贷款的，但是需要满足以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

2，借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。