二手房贷款
1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节
5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
据小编了解，目前二手房货款的利率没什么太大改动，仅仅在基准利率上一般上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也一般在20%以上。一般来说购买二手房的贷款利率要比购买新房的低一些，这是为什么呢?小编现在就为大家揭秘。
【1】可自主选择
首先我们在购买二手房的时候，可以自主选择贷款银行，因为很多银行都是可以做二手房贷款的，而且如果是通过中介公司购买的话，中介公司与银行之间都有合作关系，通过银行贷款会更加的容易。而在售楼部购买新房的话与新房合作的贷款银行是有限的。
【2】可选择性多
对于购买二手房的购房者来说，想要做贷款的话，可以根据很多条件来选择，比如说，卖房人着急用钱的话，我们可以选择放款快的银行。如果说卖方没有其他要求的话，我们也可以选择贷款利率比较低的银行，在众多的贷款银行中哪个利率低选哪一个就可以了。
递交材料，提出申请
买卖的双方都需带齐相关的材料一同前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完之后把所有的资料都递交给工作人员审核。工作人员会根据所给的资料做出初步的评估，然后给出大概的贷款额度以及年限。最后三方约定一个时间，由银行人员联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
评估
在约定的时间房地产评估机构会对房源进行评估，然后向银行出具评估报告。这一过程一般三到五个工作日便可完成，交易方需要缴纳五百元的评估费。
银行审批
银行对申请贷款人的资质进行审核，如果条件符合银行便会根据房屋评估的价格，综合贷款人的资质进行贷款额度以及期限方面进行审批。这一过程大概在五个工作日左右便可完成。
交首付，办理过户
对于二手房的房龄，银行有特别的规定，现在大多数银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外，土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，土地使用年限过短也会影响房贷年限。下面就为大家具体介绍一下吧。
因素一：大家在向银行申请贷款时，都需要出具相应的收入证明，银行在发放贷款时会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
因素二：贷款年限还受到借款人年龄的影响，借款人在向银行申请贷款时，银行会对借款人的年龄进行审核。通常情况下，只要借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，并且要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
据小编了解房地产咨询安排的工作，由当事人自愿挑选，通过合同明晰约好。其间授权房地产注册工作收费，高不超越500元每宗;授权借贷工作收费，高不超越300元每宗;处理房产入住有关手续收费，高不超越200元每宗;依照托付人要求，供给的其他工作施行销售调节价，由托付人与销售安排洽谈议定。
收费规范能够下浮，少量杂乱的住所销售工作，经销售各方洽谈，可在规则的收费规范上恰当上浮，上浮起伏高不得超越10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少量的上浮至2.2%。
一般状况下许多中介公司都是要求签合同当日付出中介费，如果不可靠的话能够先付一部分，然后过户的过程再付出其他一部分，具体能够和销售人洽谈。如果您为了财保起见，能够挑选等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交给中介费。
据小编了解二手房贷款，从开始到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
1、买卖双方到银行签订贷款合同;
2、银行会在7个工作日内审核;
3、审核通过后到房管局办理过户手续;
4、房管局会在4天内办理新的产权证;
5、把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押;
6、拿到银行后银行会在5个工作日内放款;
7、银行放款，交易结束。
二手房贷款能贷多少
首先，二手房贷款和房产的评估价格以及房龄有关。一般来说，房龄超过15年的二手房很多银行都会拒贷了。但如果房龄没那么高的二手房，贷到该房产实际成交价格的60%应该没有问题。
