按揭贷款

按揭贷款是什么意思

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

等额本金按揭贷款

等额本金按揭贷款是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金按揭贷款需要注意以下事项：

按照贵的，如果是“等额本息”的话，每期的还款金额是相同的，也就是，每月的本金加上利息的总额是一样的，借款人的还贷压力也是非常均衡的，但是，利息的负担相对来说也是较多的。如果说选择“等额本金”的话，也可以叫做“递减还款法”，每月的本金可以保持相同，利息却是不同的，前提就是还款的压力非常大，但是，以后的还款的金额也是会逐渐递减的，利息的总负担也是较少的。从总体上来看，等额本息确实会比等额本金多付一点相关的利息。但是，也是会贷足一定的年限的。看起来银行都收回了相关的利息，但是，实际上，等额本金的还款法也是会随着本金逐渐减少的，银行也是可以加速还款的。

按揭贷款计算公式

按揭贷款分为等额本息贷款和等额本金贷款，两种方式区别很大，计算公式如下：

一、 等额本息：

是在还款期内，每月偿还的贷款金额是想同的，这包括了本金和利息。这样的还款方式可以固定，家庭的财政开支可以合理安排。

计算公式：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

计算原则：银行收取的原则是先收取本金利息然后才是本金;随着本金的降低利率也会降低，但每月的还款额是固定的。

二、 等额本金：

是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

按揭贷款和抵押贷款区别

一、贷款用途不同

两者虽然都是向银行借钱，但是按揭贷款却用途单一，贷款的钱只能用于购买房屋。而抵押贷款的钱除开购买房屋，用于自己消费投资都可以。比如买车、装修、投资、旅游等。

二、贷款先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

三、贷款成本不同

按揭贷款的利率比抵押贷款的利率要低，而且在购买首套房的情况下，按揭贷款的利率可能还打折。反观抵押贷款，不仅不打折，可能还会在基础利率上上浮。

按揭贷款哪个银行好

对客户来说，品牌银行意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务，后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如：

一、工商银行，多样的组合房贷

作为四大银行之首，工商银行的个人住房贷款市场份额居国内之首。自2001年开始执行全球扩张的战略以来，工行都在不断地扩大、改善贷款的组合，使其贷款产品更趋多元化，所以工行的个人住房组合贷款十分之受欢迎。

二、农业银行，优质的贷款服务

农业银行作为我国第一家专业银行，凭借其价值创造力、市场竞争力以及对风险控制的持续力，受到诸多购房者的青睐。虽然以中长期的房贷按揭贷款的而闻名，但近些年来新推出的快速贷款业务，一扫以往银行办理按揭的繁琐流程，帮助市民更快的获得房贷审批。

按揭贷款多久能批下来

由于每个银行对房贷手续要求不同，自然办理的流程也是有区别的，通常情况下，三个月就可以批下来。其中建行的审批时间还未明确的做出规定，视情况而定，不出意外的话，一般三十天内就可以审批下来。如果审批较快的话，半个月就可以搞定，但如果遇上银行资金紧缺，房贷审批时间将会被延长。但审批完成后，每个银行也不能立马将钱打到相应的账户上，还涉及到贷款合同的签署。只有合同签订好后，购房者必须按时进行还贷，银行也会按照规定来放款。

如果房贷审批一直没有消息的话，也就是超过九十天，可以直接拨打所在银行的客服热线进行咨询。看看房贷审批进度，如果审批流程没问题的话，就直接等银行放款了。如果审批未过，可咨询下是哪个环节出现问题，再次进行申请。

按揭贷款需要哪些材料

1、 合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等;

2、借款人的婚姻状况证明;

3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水;如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明;如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等;

4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;

5、借款人与售房者签订《房地产买卖合同》;

6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;

7、该银行的通存通兑活期存折;

8、银行要求提供的其他文件或资料。