房产过户流程

第一步：登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息;

第二步：调档。卖方携带房屋所有权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续，但委托中介后，此过程可由中介完成;

第三步：中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况，之后进行备案，并进行实地考察，确定售价等等;

第四步：签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议，买卖双方在此时可以进行价格的确定，然后签订二手房买卖合同，并向中介交付委托代理费(建议交部分，另一部分在过户完成后交付，并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中);

第五步：签署中保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中保合同;

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

3、到“公证”窗口办理公证手续：

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

③被继承房产的产权证明;

④被继承人的死亡证明;

⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

赠予房产需要办理的流程有：签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等，每个步骤都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户流程如下：

1、赠与书面合同

是房产赠与人和受赠人签订的房屋赠与书面合同，根据国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

2、缴纳费用

赠与人不需交纳营业税，受赠人需要交纳契税等过户费，交纳过户费时必须要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。

3、办理公证

按照国家有关规定，房产赠与必须办理公证，手续收费是赠与公证费是评估价的2%。

4、办理产权权转移

在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);