付定金后房价猛涨 房东反悔“人间蒸发”

孙先生可以通过办理提存公证，以免自己“被违约”。比如，在房东拒绝提供账号的情况下，孙先生可以把150万元购房款交到公证处。办理提存公证后，按照法律规定，孙先生支付这笔余款的义务已经履行，不用再担心未按期支付购房款而承担违约的后果。公证处同时按照法律规定，向房东发出《领取提存物通知书》，告知对方。

“好，那我马上把这150万元存到你们这里。”孙先生赶紧说。

公证员建议，孙先生在办理提存之前，应当发函告知房东要求他提供账号协助，如房东拒绝或者置之不理，则再将房款进行提存，而且对上述邮寄信函的过程进行证据保全公证。最后，在公证员的陪同下，孙先生7月9日来到了邮局，用EMS的形式寄出了一份给房东的《告知函》。主要是内容是请房东在7月14日12时前提供银行账户，不然的话，将把第一期购房款在公证处办理提存公证。公证员对这封信件的内容和寄信过程都做了公证。

7月11日傍晚，房东主动给孙先生打来了电话表示愿意协商。经过两天的协商，房东双倍返还了孙先生定金共20万元，并额外给孙先生15万元用以弥补其损失。

“主要还是这封信起到了作用，房东才肯出来谈。”孙先生表示，对这样的结果，还是满意的。

买二手房，应该注意这些事

房东违约退双倍定金就可以了？错！

二手房买卖中，卖家违约，买家最多只能拿到返还的双倍定金吗？

“不是，国内也有很多类似判例。有些情形下会判定继续履行买卖合同，有的在双倍返还定金不足以弥补购房者损失时，会判决房东除双倍返还定金以外，还得继续赔偿购房者造成的相关经济损失，包括合同履行后可以获得的利益。”永欣公证处的公证员说。

二手房买卖中，房东一旦违约，要承担哪些违约责任呢？据介绍，主要根据合同性质来定。

一种是仅签订了房产买卖预约合同，房客交的一般也只是意向金。这个时候房东违约，所要承担的违约责任一般不会太大，往往只要双倍返还定金。定金不高的话，违约责任并不重。

一种已经签订了正式房屋买卖合同，房东违约，要看合同约定，很可能买家会提出继续履行合同，并要求承担违约金。

记者从宁波多家房产中介处了解到，现实中，大多数情况下签订合同后房价上涨明显，往往是双方各退一步，适当提高房价继续交易。

购房者应该如何护自己的合法权益

在房东观望、涨价等举动面前，购房者应该怎么保护自己的合法权益呢？记者昨天也请教了多位房产中介工作人员和法律界人士。

首先，购房者应确保签订的合同是正式的房屋买卖合同，而不是预约签订房屋买卖合同的预约合同。如果是预约合同，卖家违约成本其实并不高。如果签订正是的房屋买卖合同，一旦房东违约，购房者可以要求继续履行合同并要求房东承担违约金。也可以在提起诉讼时要求保全房产。其次，对于购房款，尽量采用购房定金的形式。可以多交一些定金，这样万一房子购买不成，可以运用定金条款要求对方双倍返还，以弥补较多的损失。定金最高可为房款总额的20%。另外，如果遇到房东临时涨价，可以根据合同相关条款和房东协商谈判。如果提起诉讼更有利，可通过诉讼方式解决。

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( 责任编辑: 黄淑蓉 )