群租房

“群租房”（qún zūfáng）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

群租房市场非常活跃，市场相对混乱，许多城市出台了相关法律规定，如北京市群租房是违法的，各个小区也在积极推广，严厉打击群租房行为。人均面积一定要达到标准。

群租房就是很多人租一个房子，然后将一个房间装很多床，根据床来租。有的房东会把房间分成高低床，甚至改变原来的结构、布局，分成几个小房间，按单间或按床位出租。一般来说，设施会比较差，住的人比较多，个人空间不是特别大，会显得很拥挤，而且会有很多安全隐患。

1、 治安问题严重

群租房的租户彼此之间都不太熟悉，遇到一些损害自身利益的问题，没有中间人来调节，很可能会引发双方矛盾甚至大打出手，比如去年常州市就发生过这样的案例：因一家租客没冲厕所，赵某就持刀伤人，最终导致两伤一死，赵某也于今年被判处无期徒刑。如果不是因为“群租”，或许也不会发生这样令人痛心、影响社会治安的事情。都说冲动是魔鬼，群租房何尝不是租房市场上最大的魔鬼呢？

“群租房”还极有可能成为犯罪分子的藏身之地：群租房的租赁手续不正规，既没有在房管所备过案，房东对租户也很“放任”，只要交钱，甚至都不用登记身份证即可入住，一般租户根本不认识自己的邻居是谁。群租房一般位于一些隐秘的角落，即使发现犯罪分子，公安机关受制于大密度的人口，实施抓捕的难度也很大。

租房2个人及以上的人算群租，它是指出租者将住宅分别向两个以上的承租者租赁，并订有两个以上书面租约或者口头租约，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上新承租人，并有两个以上书面租约或口头租约的房子。

群租房在广东等地也叫“笼屋”，二房东租下一套住宅（一些房屋业主也会对房屋进行群租），简单间隔，摆下高低床，主攻都市“蚁族”，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是“笼屋”。

有的公寓原先是个两层复式套间，一楼有四房一厅，有单间、两人间、四人间、六人间各一间；二楼则有四房两卫一厨，公寓里的多数房间用石膏板隔开，总共设有近三十个床位。

这些笼屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一两个房间，客厅、卫生间则是公用。由于每套公寓都会有人驻点管理，对于入住者都要求查看身份证甚至大学毕业证，以保障安全。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

1、 人数不同

总体来说，群组的居住人数要远远高于合租的人数。群租指的是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活，人数的不同，也造成活动范围的大小。

2、 概念不同

合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住，特别是在北京、上海等一线城市。把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。

1、 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

2、 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

3、 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

4、 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。