房价下降房地产市场真的凉凉了吗？

近日，杭州滨江未来海岸二期降价40万，先期业主果然第一个跳出来打横幅打杂售楼处，一期试水，啃爹40万，品质滨江，失信大盘，还我血汗钱。无独有偶，近期合肥院子也传出了业主维权的消息，据说也是因为开发商降价，从之前的火爆的21000一平米，跌倒了16000元，没几个月，调整幅度26%，于是又有人拉横幅在大门口维权。早前几个月，北京通州外有个项目，也是一样，媒体报道说原价4万，结果开盘2万2，于是引发了维权，但后来实际情况并非如此，一开始售价只有3万4，而后来真实售价是2万6，全款才有2万2的优惠，所以降价肯定是真实的，然而腰斩并没有。

传统销售旺季“金九银十”不再出现

“金九银十”是传统的销售旺季，但今年则不同。整体市场都表现平淡。中秋小长假期间，各地楼市平淡，告别“金九”。从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州、南京、厦门，楼盘纷纷打折促销。

以北京为例，9月22日，北京市新建商品房网签179套;9月23日，北京市新建商品房网签230套，网签数量与7-8月基本持平。中原地产分析师张大伟预计，9月北京全月在1.5万套左右，与之前几月基本持平。

上海9月楼市整体也较低迷，供应明显增加，而楼盘平均去化率开始下滑。9月14日-9月20日期间，上海新房供应达14.3203万平方米，环比增长34.18%;一周共计成交14.5089万平方米，较前一周微降0.94%。

深圳小长假前两天的新建住宅签约分别只有70与76套，整体和之前相比基本维持平稳。

广州小长假签约数据较多，9月23日商品住宅签约1045套，9月22日签约824套;从全月数据看，也依然处于平均水平。

因为网签数据滞后的原因，整体看，全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象。

中央对房地产调控力度加大楼市降温在所难免

由此看来，房地产市场由热变凉，真是有些出人意料。现在问题来了，为何到了9月份各热点城市新房和二手房价和成交量都出现了不同程度的调整呢?首先，上至中央政府，下至地方政府，都要给房地产市场去杠杆，挤泡沫。从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”。足见中央对房地产调控的决心。

此外，住建部之前对房价上涨过快的城市负责人进行约谈，并且实行了问责制。目前各热点城市都在集中打击房地产乱像，遏制房产炒作，开发商囤房提价行为。随着，各地加强了对房地产调控和整治的力度，楼市降温在所难免。

调动内需促进房地产企业平稳健康可持续发展

习近平总书记强调内需是中国经济发展的基本动力，也是满足人民日益增长的美好生活需要的必然要求。我相信我们充分调动内需，依靠房地产对经济的拉动作用能够帮助国家有效抵御贸易战对中国经济所产生的不良影响，保持住中国正在处于的重要战略机遇期。

房地产市场是由一个小周期组成，开发企业应保持平常心态。很多开发企业要在市场旺盛的时候不盲目乐观，市场低迷的时候不盲目悲观，慢慢适应小周期。用大量的行政资源去把一个正常发展的行业，人为地搓成这几个小周期，就像新手在马路上开车一样，一脚踩油门，一脚踩刹车，不是好事。但是，开发企业必须适应房地产业，在这种情况下找到适合自己的平稳发展办法。

( 作者: 屈滢雪 )