“抢房”现象不止消除恐慌才是关键

“抢房”变炒房成房价上涨推手

长期以来，房地产行业都是人们关注的焦点之一，也是各级政府的重头戏。近年来，房地产市场潮起潮落，政府也反复放开、限购，让人有跟不上节奏之感。细思之下，出现这一现象不足为奇，这是市场经济的必然结果。政府根据本地实际，对房地产市场放开、限购和限贷也是出于调节市场，维护广大市民利益，保障民生之需要。因而没必要大惊小怪，更不该质疑和吐槽。

纵观楼市现象，一线城市房价居高不下，而且有愈演愈烈之势，每平米三四万亦属低价，五六万一平早已司空见惯，近日媒体爆出有楼房每平米竟高达二十四万的天价。难怪人们哀叹辛辛苦苦干那一年，不吃不喝也买不到一平米房子。二线城市房价也水涨船高中秋节在一些地方却形成了抢房潮。短短三天时间，杭州就成交了接近2000套，且40%左右都是外地人购买。其他一些地区，中秋期间也不安静，同样出现了不同程度的“抢房潮”。如果任其发展蔓延，结果必将扰乱了房地产市场，推高了房价，让那些真正需要买房的市民只能望房兴叹。

虽然自房地产市场放开以来，“抢房”现象就一直存在，而且价格越“抢”越高。但最初的“抢房”，主要是为了居住，无非“抢”个好地点、好楼层、好环境。慢慢地，“抢房”就变了味，变成了炒房。一批投机者加入到炒房行列，把房价炒得完全脱离了实际，脱离了居民的购买能力。而有的地方政府为了自身利益，也加入到了炒地的行列之中，成为房价上涨的重要推手。

商品房居住属性被夸大房价成炒房者投机工具

事实上，按照中国居民的实际收入水平，无论是一、二线城市，还是三、四线城市，都不具备房价大幅上涨的动力，也不具备出台限购限贷政策的条件。可由于商品房的居住属性被严重淡化，投资和投机属性被严重夸大，因此，房价也就不可避免地成为少数人的投资工具，导致房价不断地被人拉高，并形成了大量泡沫，造成GDP、财政收入等也或多或少地被注入水分。

必须注意，对普通居民来说，房屋只有一个属性——居住。因此，如果他们也加入到“抢房”行列，只有一种答案——恐慌。他们与股民还不太一样，股民恐慌了，可以抛售。如果真的有一天房价大幅下跌，他们可能连抛售的条件也不具备，只能眼睁睁地看着花出去的钱贬值。这就是普通居民在住房问题上的现状，也是他们时刻为购房问题纠结和烦恼的主要原因之一。

现在的问题是，限购限贷能否让房价稳定，那些以投资和投机为目标的炒房者，是否会在限购限贷面前停止炒作，一旦市场再度陷入低迷，地方政府会不会再度充当房价上涨的推手，这都是需要回答的问题。要知道，房价上涨实际也是在为地方政府创造“土地财政”，一些地方政府的调控决心不可能那么坚决。特别是那些尚未出现“抢房潮”的二线城市，会不会人为地制造买房紧张气氛，引导居民“抢房”，值得关注。

央行发布的2016年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，虽然较之以前的8成居民认为“难以接受”有所改善。但是，超过一半的居民“难以接受”，仍然是一个十分严重的问题。

避免“抢房”关键在于消除恐慌

对再度出现的“抢房”现象，切莫再简单归咎于居民“买涨不买落”的心理。相比于限购等政策，楼市在“去库存”与“抢购”、“限购”之间的快节奏转换，更值得深思。如何让楼市调控政策符合市场预期，才是消除广大居民恐慌心理、避免“抢房”现象再现的关键。

事实证明，在一些地方，房地产行业是政府的主要经济收入来源，按理说，房地产越红火、价格越高，政府的现实收益越多，政府因该欢迎。但是，从民生的角度和长远发展来看，是急功近利，无异于杀鸡取卵。不但会导致人民群众有意见，而且一旦房地产泡沫形成，那后果极其可怕。因而，面对房地产市场现状，急需市场调节之手，以平抑房价，促进市场理性回归，健康发展，利国利民利市场，一举多得，何乐而不为呢？而这些只有政府能做到，作为广大市民和媒体，应该为其拍手叫好，并给予大力支持。

此外，打造房地产市场的健康秩序既需要政府调控和房地产行业自觉，更需要广大市民的积极参与，千万不要盲目追风，买涨不买跌，形成抢房潮。这样，不但要掏瘪了自己的腰包，而且还买不到心仪的房子。完全没必要受开发商的忽悠和别人的影响，任何时候都要保持头脑清醒，做到理性购房就行。

( 作者: 胡玲玲 )