雄安新区从长计议稳步推进规划建设

从政治高度讲，新区的规划建设是“千年大计”，必须从长计议、稳步推进。新区规划建设中，起步面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积2000平方公里(与深圳特区差不多)。整个规划建设究竟多长时间，需要根据实际情况来决策，不可能一拥而上。而一旦新区短期内被投机炒作、房价飙涨，就会打乱整个规划，影响规划的实施和实现。这是决不容许出现的情况。

从经济发展的角度，一旦整个区域房价被过度炒作，这就意味着新区建设成本将一路上涨。雄安新区被选中的一个原因是，“现有开发程度较低，发展空间充裕”，这也可以理解为建设成本较低的意思。雄安新区承担的一个重要功能是集中疏解北京非首都核心功能功能，而如果新区又陷入新一轮楼市炒作，不仅拆迁安置成本被人为抬高，新区也可能步入一些高房价城市后尘，尚未起步就暴露出大城市病的端倪。这肯定不符合新区建设与发展的初衷。

目前雄安新区三县均已提前应对，严禁炒作房价。当地一些楼盘半个月前已经封盘，二手房也明令停止交易。相关消息公布后，三县又专门召开会议，进一步明确措施。如雄县召开紧急会议，要求中介与开发商即刻停止一切售楼行为。这是非常时期的非常举措。否则的话，任由市场投机炒作，将严重影响新区规划建设的实施。

这时候，那些赶往新区三县的人，也应头脑冷静下来，要有充分的风险防范意识。毕竟，目前市场情绪变动非常大，私下交易的话，很容易遭遇毁约而房财两空。

加大措施，严格限制当地房地产炒作的行为

人性的贪婪和趋利本质在于有漏洞可钻，炒房者的令利智昏是因为房地产没有持有成本。虽然有关方面已未雨绸缪，严格禁止当地房地产交易，但雄安新区的建设不可能长期“叫停”，无论怎样也离不开房地产开发的持续推进。“叫停”之后总有开放的一天，市场经济环境下，扎紧制度的篱笆还需要对房地产市场用价格来调控，既是新区就可能成为试验区。

有分析称，要管住“炒”，一是可以通过银行信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款)。二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。例如，正在酝酿中的房产税。

遏制炒房，不是中国一个国家在战斗，很多国家和地区，都不能容忍炒房行为大行其道。国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的，一般会面临比较重的税。近两年，加拿大、澳大利亚和中国香港地区都出台了一些政策措施，严格限制当地房地产炒作的行为。

( 作者: 吴梦莉 )