消费者方面则完全形成了两派，有的希望开发商降价，也有的不希望开发商降价。

7年前，张先生从湖北来重庆读书，后留在重庆工作。今年秋交会期间，他在渝北买了一套小户型。“真不愿意开发商降价，若真降价了，怎么跟父母交代。”张先生称，听到鼓励开发商降价的消息后，心里五味杂陈，要是当时不是各项政策优惠，自己则不会购置新房。

有些消费者的观点则与此相反。王先生去年大学毕业后，在渝中区某事业单位上班，他希望房价降下来，到时就可以买房了。“开发商降价了，房价就会低一些，月供也能相应少一些，压力自然没有那么大。”

开发商愿意通过降房价去库存吗？

虽然中央鼓励通过降房价去库存，但很明显，开发商一般是不愿意通过降房价去库存的，要不然，他们的高利润从哪来呢。事实上，他们会将扩大需求的政策作为涨价的理由，而不会将其作为去库存的动力。

从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。

开发商降房价面临哪些难题？

降房价是去库存最直接的方式，但是，如果忽略了房价形成机制、市场规律，只是逞口舌之快大谈让开发商降价，既不合理也无法有效解决问题。因为，有些难题，不是单单开发商能解决的。

毕竟，土地财政之下地价飙升，土地成本占房价约三分之一已是业界普遍现象；我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，税种设置繁杂、税率高且征收环节多，开发环节的税负相加一般占到房价的10%- 13%。若地价与税费居高不下，土地建安与税费成本就占去了房价近半，即使开发商爱心爆发除了台面上的成本一分不赚还倒贴人工，房价也是眼下的新市民难以承受的。

哪些情况会促进开发商主动降价

第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免 除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业 破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。

未来房价仍会小幅上升 去库存难以立竿见影

今年以来，在系列利好政策效应叠加影响下，楼市成交持续回升，但库存量也不断攀升。根据国家统计局数据，截至11月末，全国商品房待售面积接近7亿平方米，再创历史新高。业内专家指出，今年楼市回暖主要是一线和部分二线城市“打头”，多数三四线城市销售情况并未出现明显改善，由于前期开发量过大再加上销售不畅，去库存仍是首要问题。

多位业内专家指出，解决农业转移人口住房问题的相关举措才刚刚起步，库存消化不可能“立竿见影”。特别是在一些经济内生动力、人口聚集能力、居民支付能力不足的城市，楼市的库存消化有待于逐步培育市场需求、完善配套措施、加快产业和功能布局等。

鼓励开发商去库存需要哪些政策支持？

专家指出，楼市“去库存”应遵循因地制宜、分类调控的原则，热点区域如北上广深四个一线城市及南京等个别二线城市不易再推行楼市刺激政策，针对三四线城市的鼓励措施则要落实到位，地方政府应享有较强的自主权。另外，如果真的希望未来成为市民的农民工成为买房的主力人群，就必须在户籍制度、在中小城市的产业发展和公共服务政策上着力改进，只有农民工在一个城市里享受的就业、子女教育、医疗等公共服务能够跟上，买房对他们才有意义。

中央会议上关于去库存的相关政策如下：

1、按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

2、落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

3、明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

4、发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

5、鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

6、要取消过时的限制性措施。

面对大量积压的库存房，房地产业再回到前些年的黄金时代已经不太现实。通过消化库存，使房地产业重新进入健康发展的轨道，已是当务之急。我们希望通过积极的楼市去库存政策，给楼市发展注入新鲜的血液，给更多的普通人带来买房的希望。

( 作者: 胡玲玲 )