破坏房屋承重结构

承重墙就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构。楼板是支撑在承重墙上的，如果没有了承重墙你的房子可想而知会面临倒塌的危险。

承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。承重墙是不能拆除的，承重墙体是对主体起着力的作用，如果拆除了，承重力就会分散到其它承重墙上承重，有可能其它承重墙承受不了外加的力，就会导致下沉，长时间整个物体就会倾斜，所以承重墙体不能拆除。

如果业主在入住小区的时候，已经与物业签订了相关合同，而且物业已经告知业主不能违规装修。那么当出现业主装修破坏房屋结构的事情后，正常情况下物业不需要负任何责任。而业主才是相关责任的主体，需要在物业的监督下降破坏的房屋结构及时修复，并达到相关标准。

如果业主自己本身并不知道破坏了房屋结构，而且物业也没有提前告知或没有及时制止，那么违规装修的业主和物业都需要承担责任。只不过业主需要承担的责任更大一些。而物业却要承担的责任就是没有提前告知业主，相对来说二者都应该承担修复破坏房屋结构的费用。

主破坏承重结构违反了与物业公司签订的房屋装修管理协议书的约定。物业公司可以向业主下发装修整改通知书，并要求业主将承重墙恢复到原有结构标准。如果业主拒不执行，物业可以起诉违规装修业主，要求判令其恢复原状。

主破坏承重结构违反了协议约定，也影响了楼体安全，故物业公司要求业主恢复原状有事实和法律依据。所以，从这个角度来看，物业有权利要求业主整改违规装修，如果业主并没有及时将破坏的承重结构恢复原貌，或者压根儿就没有恢复，物业起诉业主就是合情、合理、合法的。

房屋装修中损坏房屋承重结构的行为，有的已经产生恶果，更大部分因为被损坏的是新房或其他原因，还未立竿见影彰显其后果。但在今后，特别是发生地震等自然灾害时，造成的损害是难以估计的。对损坏房屋承重结构、擅自改建、占用物业公用部分等物业管理方面的行政执法改由区城管执法局以及乡镇人民政府负责。

《关于恢复被损房屋承重结构若干问题的批复》规定，损坏房屋承重结构恢复原状需符合以下条件：一是不得降低原构件的强度;二是不得低于原构件的用料标准;三是恢复原有构件的形状;四是修复部位的构造措施要符合有关技术规定。承重结构恢复主要就是按照现场是破损情况，结合原有图纸，对破损结构进行恢复，按照以上步骤，均可达到设计要求。

如果小区业主在装修的时候，乱砸承重结构，比如承重墙。严重破坏了原结构设计要求，对本楼的结构安全性产生了安全隐患。相关业主可要求开发公司及物业公司请相关部门及专家对破坏了结构的进行鉴定，并采取相应的加固措施，确保结构功能的安全。如有安全问题可要求买受人修复、消除危险、赔偿损失等。

具体处理方法

1、擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均属损坏房屋承重结构的行为。

2、房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准;图纸没有标明或者标示不详细的，由市住房保障房屋管理局认定的房屋检测单位出具证明文件。

3、区县房屋管理部门对损坏房屋承重结构行为应及时作出认定，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋认定书》。房地产权利人无法联系的，《承重结构被损的房屋认定书》可以以通告方式送达。