二房东

第一、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人，并保存联系方式以维护自己的权益；

第二、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与“二房东”的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与“二房东”合同的终止日期；

第三、就算租客与“二房东”相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与“二房东”签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；

第四、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；

第五、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

第一，租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二，租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。

第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。虽然，目前市场上“二房东”卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前房屋租赁市场而言，二房东的存在已属普遍现象。可以从以下方面进行考虑：

1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

2、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。

3、租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

租赁房屋时未审查房屋的产权证书，直接与二房东签订了租赁协议，二房东没有转租的权利，拿到租金后消失，所租赁房屋无法正常居住。

如果是从“二房东”手里租房，需要小心的事儿就更多了。首先要核实房屋的产权证书原件，核实出租人的身份证件是否与房屋产权证书登记的名字一致。然后去小区物业，核实租赁的房屋在物业的登记信息。一旦确认面前这个出租房子的人是“二房东”，还要核实对方与房东之间的合同，包括原合同中是否规定租客有转租的权利、租赁人数的限制，合同的存续期间等等。

提前退租的情况下，涉及到违约金的问题，最好在租赁合同中予以明确进行约定，没有约定的，毕业生就提前退租的事宜尽早告知房东，减少房东的实际损失，并与房东就违约金积极进行协商。

1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。

2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，最多也就2年回本。

3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，最少也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利。

4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。