小区设备

小区设备管理

(一)房屋、设备、设施运行中的管理保障

房屋、设备、实施的安全正常运行,是维护保养服务的主要任务,也是物业管理的目标之一,它是业主工作、生活秩序正常的保障。为此,在房屋、设备、设施运行中要建立一些列的安全操作制度,定期巡视检查,发现问题及时处理,用质量来控制操作,用制度来约束规范。

(二)房屋、设备、设施运行中的保养

这是维护保养服务工作中的重点工作,这工作可分如下几项

1、三级保养制

日常维护保养,是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作。主要包括定期检查、清洁和润滑,发现小故障及时排除,及时做好紧固工作以及文字记录存档等。

一级保养,是由设备操作人员与设备维修人员按照计划进行保养维修工作。主要包括对设备局部解体,进行清洗、调整,按照设备磨损规律进行定期保养。

小区集中供暖是相对市政供暖来说，由小区自建锅炉为小区居民供暖。

优势：由于供暖系统小且处于小区内部，出现问题后可以及时发现并处理。

劣势：

价格不透明，并且有些小区集中供暖价格过高。目前西安采用自备锅炉供暖的小区，价格不由政府定价，费用由小区核算后定价，并向业主公示收费明细，西安有些小区供暖费达到8元/㎡/月。

有些小区的集中供暖不是24小时供暖。

由于供暖设备在小区内部，会有一些安全隐患。

小区供暖设备的维护

一、设备保障

(1)应将管道进行保温处理，防止管道冻坏。

(2)检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况，保证该部位供暖设施完好，防止出现冻坏含水管道、设备。

(3)对于冬季供暖系统设备进行彻底检修：其中包括对热力板换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养，确保供暖设备完好。

小区监控设备的功能

电子监控设备以其高科技性，可靠性，实用性的功效在安保方面发挥了重要作用。只有将住宅区内的电子监控设备等技防手段的盛用与人防，物防相配合，才能布建合理的安全防范网络。

智能小区监控系统，监控系统可分为周界防范报警系统、数字视频监控系统、楼宇可视对讲系统 、出入口控制系统系统常年连续地稳定运行，保证监控系统的实时性和可靠性要求。

怎么布置和管理好小区监控设备？

在设计监控时布好整个监控系统：

监控系统是系统化的电子设备，必须请有资质的安装公司设计、布线；在寻找资质单位时，必须全方位地考虑，什么地方装、什么地方不装，监控最好遍布每一个角落，恰好能拍到重点地方，但又不能侵犯业主的隐私。

设立专门的监控室，购买质量可靠的设备：

一、住宅小区的停车类型

从停车的类型来说，大多数住宅小区主要以露天停车和地下停车的方式为主。 露天停车：包括在规划停车场用地和小区道路一侧停放，在每个小区都有，因为它是最方便的停车方式，但对九十年代之前建成的小区来说，它却是唯一的停车选择。这些老旧小区原来规划的停车位就很少，有的甚至没有规划，所以只好借助小区道路一侧停放，解决一时的车位不足，由于管理上的不规范，经常容易发生车辆受损和车位占用纠纷。露天停车的另外一个缺点是需要大面积占用土地，基于住宅停车大多是长期停放的特点，它不应该成为住宅停车的主要方式。

地下停车：是目前主流的住宅区停车场建设类型，也是今后较为提倡的一种方式。它的优点在于不占用土地，充分利用住宅和绿地的地下空间，停车库内的设施也较为全面和规范，车位充足，缺点也是明摆着，建设成本高，维护成本高，需要合理规划和加强管理来弥补。

小区常用健身设备有哪些

1、太空漫步机

太空漫步机是小区健身器材当中比较受欢迎的一种，它的使用方法很简单，只要双手紧握住手柄，双脚踩在踏板上，然后两脚前后交替摆动，像在太空中行走一样就可以了。太空漫步机可以很好的锻炼下肢肌肉的灵活性，提高身体的协调能力以及平衡能力。

主要锻炼增强人体下肢的活动能力，改善髋关节的灵活，运动时双手扶住前段扶手，保持身体的平衡，双脚踩在下部踏板中，双腿有规律的前后摆动，注意：踏板底部一般都是有漏水孔，小孩子在旁边玩时，注意不要让将手指伸入其中，避免伤害。

2、健骑机

这也是一种常见的小区健身器材，使用的时候坐在座位上，双手拉动手柄的同时双脚踩下踏板，往返进行运动。它所提供的是一种全身运动，可以提高四肢、腰、腹、背部等的协调能力，还可以增强心肺功能。

门禁系统开始逐渐的火热起来，门禁已经不是简单的硬件设备，而是一套完善的软件管理设备，一个小小的门禁，背后却是一个大大的服务体系。对于物业管理来说，也更加的系统化和便捷化，仅仅一个后台系统就可以管理小区的各项事务，往国家的层面讲，智慧门禁系统的大数据功能，可以为公安机关提供小区居民信息，控制外来人口的流动，保障辖区内的治安环境，更是符合国家平安社区的理念。

小区智能门禁设备系统，实现一人一卡（或人脸识别）为基础的安全识别机制，通过物业管理统一配套，对于卡片的安全数据采用加密型，并联动监控系统，进入小区进行刷卡抓拍，每刷一次卡，系统会自动显示刷卡人的姓名、楼栋房间号、职业、照片等信息，并对持卡人进行图像抓拍，把抓拍图像与刷卡信息进行绑定。智能门禁系统对接消防报警联动，当发生火灾的时候，警号会响起，火警可联动现场门自动打开，并且发出信号给社区管理中心，管理中心可以做出相应的处理。

小区供水设备

一般来说，小区供水设备楼层比较高的住宅区需要在六层以上安装加压供水设备(水泵)。现在市场上有许多供水设备，如水池、水塔、气压罐，但是这些设备一方面投资大，维护成本高，另一方面不能满足用户的需求。现在我们将知道高层住宅区使用什么样的供水设备。

1、无负压供水设备

自来水是水源，市政管网在实现“差额补水”的基础上，连续加压二次供水模式，确保正常供水的基础上智能化、节能化和供水多样化，节能环保，满足小区居民的供水需求。

2、恒压变频供水设备

这是另外一种供水模式，当供水网络中的用水量变化时，出口压力保持不变。通常，它与水箱结合在一起。水箱的水调节和储存功能可以用来减少二次供水设备对供水网络的影响，并且可以在停水时提供一定时间的供水。节水和节电是目前比较先进、合理的节能供水成套设备之一。

城市生活污水的现状

目前，城市生活污水主要包含淀粉、纤维素、蛋白质和矿物油等，这些物质的化学需氧量、总氮、生物需氧量、总磷都比较高。即使通过二级生化处理、一级物理处理,城市生活污水还是会出现总磷、总氮超标现象。这样的水如果流入到了河流当中，极有可能造成水资源营养含量超标,导致赤潮的出现。污水处理的技术也存在一定的问题。目前，我国的污水处理还处于比较低端的位置，相关的技术还具有一定的局限性。如果污水处理没达标就排入到水循环系统当中，被动物或者人误食之后就会出现中毒现象，所以需要建立一个严格的污水处理系统，保障城市生活质量和水资源的安全。

城市生活污水处理的难点

城市生活污水是指家庭生活排出来的废水。生活污水的污染物含量相对来说比工业污水要低许多,但是不同的家庭所排出的生活污水的污染物含量、成分都是不一样的。生活污水排量大的便是厕所排出的污水。当前城市生活污水处理的难点主要是污染物含量各不相同、污染情况难以评估和处理技术受自然环境影响等。