地暖漏水

1、楼上地暖漏水首先考虑是不是分集水器部位各个连接处出现问题。

A、地暖分集水器的金属部件连接处，通常会由于硬密封安装工艺不达标，也可能是密封材料在冷热冲击下形成的老化，造成分集水器的接口处出现漏水，针对这类情况仅仅需要重新连接，又或是将耐高温密封材料更换处理。

B、分集水器与盘管连接处出现的漏水，相对来说它是一个薄弱部位，由于塑料和金属热膨胀系数的不同，间隔供暖中塑料管和铜接头处由于热胀冷缩造形成松动引起的漏水，同样是更换零件处理。

2、打压测试， 判断地暖是否漏水好的办法是做一次打压试验。关闭地暖总阀，用手动打压机给地暖打压，测试压力为设计压力的1.5倍（≮0.3Mpa,≯0.6Mpa），15分钟压力下降不超过0.05Mpa，说明暖气管不漏水。在正常情况下，如果确定地暖是有漏水，压力表一般会在短时间内掉压。

如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，您可以向开发商进行索赔。地暖的保修期各地不尽相同，您可以找出您当初买房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果过了地暖的保修期，您就要向楼上进行索赔。

楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：

第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。

第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”

首先请房子质量检验部门对房子漏水因素和怎么补漏作出判定陈述；

判定出来后，假如是相邻方的因素，可凭陈述请求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补时期形成的危害作出补偿的请求。假如相邻方不合作，受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的精力，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻联系。给相邻方形成阻碍或许丢失的，应当中止损害，扫除阻碍，补偿丢失。

假若相邻方不实行法院的判定，受损方可自请施工队从楼下修理，发作的费用可向法院提出请求楼上业主补偿。假如楼上的不补偿，可向，能够比及采暖的时分去找开发商。

1、判断地暖是否漏水，好的办法就是做打压试验。关闭总阀，用打压机为地暖管打压，打压8～10公斤时等待一会，如果压力保持不变，说明管道不漏水。如果地暖管漏水，其压力很难保持较长时间。

2、如果水地暖不幸漏水了，请及时关闭暖气阀门，接着关闭分水器控制漏水的那个阀门，然后打开分水器放气阀门，排除里面的压力，这样就不会造成过多的损失。

3、分别对每个地暖环路依次进行打压试验找出漏点所在环路。

4、在确认该漏点所在地暖环路后将地板掀起、地面抛开查看漏点，分析地暖漏水原因找出责任人进行赔偿处理。之后由地暖公司技术人员对漏水的地暖管进行切断、热熔重新连接，并做打压测试工作、确认没有问题后恢复地面。

首先，应该确认是否是自己的行为导致的屋顶的渗水，如果是自己的过错，则只能自己来维修。

其次，要看房屋是否还在质保期内，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；供热与供冷系统，最低保修期限为2个采暖期、供冷期。如果房屋还在保修期内，除人为恶意破坏外都属于开发商的责任范围，应由开发商进行维修。

再次，《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法通则》第八十三条规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。邻居之间有相互协助的义务。

楼上地暖漏水会造成楼下的损失，一般赔偿是以金钱为主，数额的多少，就要看损失的东西的价值是多少。假如楼上漏水，把自家的新买的电视沙发泡水了，并且坏了，那么就电视沙发刚买回多少钱，就可以获得多少钱的赔偿了。这个赔偿一般都是根据情况去定的，没有什么固定的一个赔偿金额。

楼上地暖漏水一般赔偿多少

民事赔偿，实际损失为限(包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费)。

《侵权责任法》第十九条　侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

楼上漏水，给当事人造成损失的：

1、只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿;

2、如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。

地暖漏水的原因

其实很多水地暖发生漏水，原因都不是地暖本身施工出现了问题，而是后期装修对地暖管造成了二次破坏。正规的地暖铺设，每一管路的管道必须使用整管，不允许有接头，所以只要管件质量合格，管道本身是不会发生渗漏的。管道铺完后要用 4cm左右的混凝土回填覆盖管道层。后期施工中进行地面操作时，敲击地面、打钉、楔木楔、切割石材等行为都可能伤及地暖管，造成漏水事故，这些都属于危险操作。

楼上地暖漏水有何特征

地暖若是有轻微渗漏，由于有热量，会加快蒸发，就不会被发现，若是渗漏比较严重，就会从缝隙首先影响楼下，楼下的顶部就会发生潮湿水渍，更严重的就会直接泛水至地面。判断地暖是否漏水，最好的办法是重新做一次打压试验。地暖装好时必须做打压试验：关闭地暖总阀，用手动打压机给地暖打压，打压8~10公斤时等待半小时，如果压力可以保持不下降，说明暖气管不漏水。如果漏水，漏水处会表现得很明显，压力也难以保持较长时间。

地暖漏水检测仪特点

地暖管漏水检测仪采用微电流工作时间设计，每小时耗电量不超过15mA，从而达到了超长的工作时间; 漏水检测仪为机械式电表和LED发光管显示，判断漏点清晰明了;地暖管漏水检测仪随机标配金属插杆及拾音盘，可单独做为简易听漏棒使用漏水检测仪使用大容量可充电镍氢充电电池组，容量高达1500mA漏水检测仪配高性能传感器，探测更深更精确漏水检测仪配置高保真检漏耳机，有效遏制外界干扰。

工作原理

漏水检测仪主要用来检测埋地自来水管道泄漏，精确定位泄漏点位置的听音仪，也可用于其他液体和气体的泄漏点精确定位。

漏水检测仪是根据捕捉到的漏水音确定漏水点的。

在漏水点的位置，水带有压力，喷射出管道时候会发出很微弱的漏水音，漏水音的范围在漏点上方地面1-2个平米的范围内，地面上如果设置移动传感器捕捉这一漏水音，即可以找到漏水点的位置。